Abrir uma empresa de construção civil implica algum investimento, mas também cuidados para garantir que tem todas as licenças necessárias para começar a trabalhar.
As empresas de construção em Portugal têm ainda de cumprir algumas regras no que respeita à segurança, pelo que é importante conhecer a legislação e saber onde obter mais informações. Do planeamento ao financiamento, saiba quais são os passos essenciais para entrar no negócio da construção civil.
Tudo o que deve fazer para abrir uma empresa de construção civil
A criação de uma empresa obriga sempre a algum planeamento, mas no caso específico da atividade da construção há ainda a ter em conta as licenças e outras regras aplicáveis ao setor.
1. Construa um plano de negócios personalizado e completo
Qualquer empreendedor no negócio de construção civil deve começar por estudar o setor, analisar o mercado habitacional, do turismo e outros que possam ter interesse para o desenvolvimento do negócio, como o da reabilitação ou das obras públicas.
Esta análise é essencial para perceber o que os portugueses procuram e como está a evoluir o mercado da construção civil. Assim é mais fácil perceber como poderá ser bem sucedido e destacar-se das outras empresas concorrentes no seu setor de atividade.
Deve incluir esse estudo de mercado num plano de negócio completo, que identifique os seus objetivos de negócio, os tipos de serviços a oferecer, o possível investimento necessário, uma análise da concorrência, assim como um plano de comunicação e marketing completo e possíveis necessidades de financiamento.
Poderá utilizar as conhecidas ferramentas de análise: SWOT, PEST, Marketing-mix e outras, dependendo do seu objetivo de estudo.
2. Defina o local para abrir a empresa de construção civil
Antes de criar uma empresa de construção civil é importante pensar na localização. Terá de garantir que o espaço tenha área suficiente para um escritório e armazém, para guardar alguns equipamentos e ferramentas, essenciais ao exercício da atividade.
Também pode ter interesse em avaliar a procura do mercado na hora de escolher o local mais conveniente para estabelecer os escritórios da sua empresa. Por exemplo, pode ser uma excelente oportunidade ter escritórios em concelhos com zonas em desenvolvimento urbanístico. Ficará mais perto de eventuais oportunidades, facilitando os contatos por parte de clientes e interessados nos seus serviços.
3. Escolha os serviços em que se pretende focar e/ou especializar
A área da construção civil pode incluir um conjunto de serviços que se completam entre si, desde arquitetura, bricolage, eletricidade, canalização, carpintaria, gás, reabilitação de estruturas, remodelações gerais, design de interiores e outro tipo de atividades.
Ao abrir a sua própria empresa de construção civil, pode ir por dois caminhos distintos, ambos válidos e com hipóteses de sucesso:
- Especializar-se apenas numa destas áreas e criar uma pequena empresa de construção civil;
- Criar uma empresa maior, garantindo uma equipa especializada num conjunto de serviços, de forma a oferecer um serviço 360º e mais completo.
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4. Garanta todos os requisitos de licenciamento
Para abrir uma empresa de construção civil e poder fazer obras, é essencial ter licenças específicas, como o alvará de construção civil, que define quais as habilitações da empresa, ou seja, qual o tipo e teto máximo do valor do trabalho que pode executar.
O IMPIC é a entidade responsável pela emissão do alvará de construção em Portugal, que depende diretamente do valor das obras que pretende realizar, assim como um conjunto de outros fatores.
Com o Certificado de Empreiteiro de Obras Particulares pode fazer obras particulares até ao valor de 33.200 €. Pedir este certificado tem um custo de 75€ e implica o pagamento de uma Taxa Anual no valor de 35€.
Já o Alvará de Empreiteiro de Obras Particulares é o título que habilita a empresa a
executar obras e trabalhos obras particulares de valor superior (existem várias classes, consoante o montante em causa). Para o obter terá de fazer o pagamento da taxa inicial, no valor de 75€. O custo anual depende da classe das obras.
Consulte quais os documentos necessários abrir uma empresa de construção civil e obter o alvará na hora.
Legislação para a indústria da construção
Adicionalmente, deve ter em consideração a legislação em vigor relacionada com o setor da construção, como por exemplo:
- Decreto-Lei n.º 48/2011 - Simplifica o regime de acesso e de exercício de diversas atividades económicas no âmbito da iniciativa Licenciamento zero
- Decreto-Lei n.º 10/2024 - Procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo, ordenamento do território e indústria
- Lei n.º 107/2001 - Estabelece as bases da política e do regime de proteção e valorização do património cultural
- Decreto-Lei n.º 309/2009 - Estabelece o procedimento de classificação dos bens imóveis de interesse cultural, bem como o regime das zonas de proteção e do plano de pormenor de salvaguarda
- Decreto-Lei n.º 80/2015 - Regime Jurídico dos Instrumentos de Gestão Territorial - RJIGT (Lei dos solos)
- Verba 2.27 da Lista I anexa ao CIVA, que estabelece algumas possibilidades de redução tributária na taxa de IVA em mão-de-obra, em atividades de beneficiação, remodelação, renovação, restauro, reparação ou conservação de imóveis.
5. Garanta que tem todos os seguros obrigatórios para o exercício da atividade
Outro dos aspetos importantes a ter em conta para abrir uma empresa de construção civil em Portugal é conhecer os seguros obrigatórios para a atividade.
- Seguro de acidentes de trabalho;
- Seguro de responsabilidade civil;
- Seguro para autores de projetos e industriais da construção civil para obras particulares (Decreto Regulamentar n.º 11/92).
6. Analise qual o investimento necessário para abrir a empresa
Abrir e ter uma empresa de construção exige algum investimento inicial, sobretudo em ferramentas de trabalho e outros equipamentos essenciais ao desenvolvimento da atividade. Mas não só.
Por isso, é importante fazer uma previsão de investimento a curto e médio prazo. Esta deve incluir todos os custos fixos e variáveis que terá ao longo do processo. Estes dependem, por exemplo, do tipo de serviço, clientes e da localização do espaço.
Entre os custos iniciais do investimento, estão, por exemplo:
- Aquisição do bem imóvel para estabelecer o escritório ou possível renda;
- Documentação, legalização e licenciamento da empresa;
- Conjunto de todos os materiais de construção essenciais à atividade, desde máquinas e ferramentas para o exercício das obras;
- Compra de viaturas para transporte de colaboradores até aos locais de obra;
- Licenças e impostos;
- Sistemas informáticos;
- Equipamento de escritório, como computador, cadeiras, mesas, armários, entre outros.
Deve ainda contar com custos fixos como:
- Salários dos colaboradores;
- Renda do espaço e/ou empréstimo, se for o caso;
- Gastos com água, luz, internet, telefone;
- Materiais e máquinas de construção;
- Encargos com viaturas;
- Software para construção civil (para emitir faturas, fazer orçamentos e comunicar faturas à Autoridade Tributária, entre outras funcionalidades)
Leia também: Como escolher o software de faturação para o seu negócio de construção civil
7. Considere as várias opções de financiamento
Neste tipo de atividade, é necessário um grande valor de investimento em materiais, mão-de-obra, licenças e outro tipo de recursos. Deste modo, é bastante importante informar-se acerca de possíveis fontes de financiamento, tanto públicas como privadas.
Existem algumas ajudas do estado para abrir uma empresa de construção civil, isto é, alguns apoios e incentivos públicos ou comunitários, que pode conhecer através do IEFP ou do IAPMEI .
Adicionalmente, existe um conjunto de apoios de financiamento para novas empresas a que poderá recorrer, como empréstimos bancários, leasing, microcrédito, entre outras.
8. Construa uma equipa qualificada e especializada
Este tipo de atividade requer uma equipa de profissionais qualificados, nas mais diversas áreas de construção. Nesta equipa deve incluir arquiteto, engenheiros civis, técnicos e mestres de obra, empreiteiros, carpinteiros, canalizadores, pedreiros, eletricistas, designers, pintores e outros especialistas, como jardineiros e decoradores.
Deve, ainda, incluir um conjunto de comerciais, responsáveis por estabelecer contatos e relações com possíveis clientes e parceiros.
9. Crie uma forte rede de networking
Este tipo de área envolve não só a equipa de colaboradores, como um conjunto de outras partes, como arquitetos, entidades municipais, promotores imobiliários, entre outros.
Assim, para que seja bem-sucedido é essencial criar boas relações não só no setor do imobiliário e da construção (o que inclui outras empresas do setor), mas também com fornecedores e potenciais clientes (por exemplo, condomínios, especialistas em reabilitação, urbana, etc.)
10. Crie uma estratégia de comunicação forte
Publicite os seus serviços, através de canais online e offline, de forma a mostrar os seus projetos e atrair possíveis clientes.
É importante criar uma imagem de confiança e diferenciada no mercado, capaz de distinguir a sua empresa de construção civil das restantes. A qualidade dos materiais ou inovação do projeto são vantagens, que devem ser comunicadas de forma eficiente a possíveis parceiros e ao público-alvo.
Para tal, pode ser relevante estar presente em revistas e jornais reconhecidos na área, assim como em feiras e exposições relacionados com este negócio.
Agora que já ficou a saber como abrir uma empresa de construção civil, comece já hoje a planear, organizar e criar um plano de negócios completo, que o guiará durante todo o processo e ajudará a abrir novas portas.
